Vigtigste fordele ved private pengeudlån i forhold til fast ejendom

Ejendomsinvestorlån giver den private långiver mange fordele, som ellers ikke ville blive værdsat. Før vi går ind i fordelene, lad os kort undersøge, hvad private pengeudlån er. I ejendomsfinansieringsbranchen henviser private pengeudlån til penge, som en enkeltperson og ikke en bank låner til en ejendomsinvestor til gengæld for en forudbestemt afkast eller anden vederlag. Hvorfor private lån? Banker låner generelt ikke til investorer på ejendomme, der skal forbedres for at nå markedet eller “efter reparation” (ARV). Kloge mennesker med kontanter til rådighed på en mæglerkonto eller selvstyret IRA, er klar over, at de kan udfylde det tomrum, som bankerne har tilbage, og tjene højere afkast, end de i øjeblikket får i cd’er, obligationer , opsparing og pengemarkedskonti eller endda aktiemarkedet. Et marked blev derfor født, og det er blevet vigtigt for ejendomsinvestorer.

Private pengeudlån ville ikke være blevet populære, medmindre långivere ser en betydelig værdi i det. Lad os gå over de vigtigste fordele ved at blive en privat långiver.

Betingelser er omsættelige – Långiveren kan forhandle rentesatsen og mulig overskudsdeling med låntager. Derudover kan renter og principbetalinger også forhandles. Enhver aftale, der fungerer for begge parter til et privat lån, er berettiget.

Investeringsafkast – De nuværende rentesatser, der anvendes på private pengeudlån, ligger generelt mellem 7% og 12%. Disse renter er pr. April 2018 i øjeblikket højere end afkastet på cd’er, opsparingskonti og pengemarkedet. De overgår også de 4,7%, der produceres af aktiemarkedet, korrigeret for inflation siden 1/1/2000. Det har været over 18 år.

Garanti – Ejendomme fungerer som sikkerhed for lånet. De fleste ejendomsinvestorer køber deres ejendomme til en betydelig pris i forhold til markedet. Denne rabat giver långiveren en kvalitetsgaranti i tilfælde af misligholdelse af låntager.

Valg – Den private långiver kan vælge, hvem der skal låne ud til, eller på hvilket projekt de skal låne ud. De kan få detaljerede oplysninger om projektet, investorernes erfaring og den type fortjeneste, der normalt opnås.

Ubesværet – Långiveren bekymrer sig kun om lånet. Investoren tager alle de andre risici og gør arbejdet med at finde, købe, reparere og sælge ejendommen. Långiveren opkræver kun renter.

Stabilitet – Fast ejendom har sine op- og nedture. Men intetsteds er dens volatilitet så udtalt som aktiemarkedet. Plus, når den købes med en passende rabat, giver ejendommen en pude mod op- og nedture.

Skattefri / med skatteudskydelse – En privat långiver kan låne ud mod fast ejendom fra en selvstyret IRA. Indtjeningen kan vokse skattefrit eller skatteudskudt, hvilket hjælper med at opbygge pensions reden æg hurtigere end nogensinde.

Diversificering – Lån på reelle, håndgribelige, fysiske aktiver giver yderligere diversificering af långivarporteføljen for at yde beskyttelse i tilfælde af afmatning.

Hvis du har lyst til at investere i fast ejendom, men ikke ønsker at påtage dig alle de tilknyttede risici eller få dine hænder beskidte, kan privat udlån give dig en bred vifte af muligheder og fordele for at øge arv og sikre din pensionering. .

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir