Seks top tip til identifikation af 1031 Exchange Replacement Property

Der er intet argument for, at IRS er streng nok, når det kommer til at håndhæve reglerne for 1031-udvekslinger. Hvert år fejler hundredvis af foreslåede børser, fordi investoren ikke opfylder et af kravene i koden.

Et af de største områder, hvor der begås fejl? Identificer erstatningsejendommen.

For at sikre, at du ikke glider op her og bringer din næste handel i fare, har vi vores bedste identifikationstip til dig. Når du forstår alle kravene til identifikation af erstatningsvarer, er du meget mindre tilbøjelige til at bringe din planlagte handel i fare.

3 Ejerregel – Der er forskellige regler, der definerer antallet af mulige erstatningsegenskaber, der kan identificeres af en investor, men de fleste følger denne regel. Det giver en investor mulighed for at identificere op til tre erstatningsejendomme og muligvis erhverve en, to eller alle tre.

200% -regel – En investor kan identificere mere end tre mulige erstatningsejendomme, forudsat at den samlede dagsværdi af alle disse identificerede ejendomme ikke overstiger 200% af dagsværdien af ​​den overførte ejendom.

95% -regel – Ikke almindeligt anvendt, dette giver investorer mulighed for at identificere mere end tre erstatningsejendomme med en samlet værdi på mere end 200% af FMV for den forladte ejendom, forudsat at investoren erhverver mindst 95% af værdien af ​​den identificerede ejendom Egenskaber.

Identifikationsmåde – Dette skal skrives og underskrives af investoren, og ejendommen skal beskrives utvetydigt. Dette betyder normalt identificeret ved en adresse eller juridisk beskrivelse. Hvis ejendommen er en ejendom, hvor investoren erhverver mindre end 100% interesse, skal den procentvise andel af erhvervelsen også identificeres.

At give oplysninger til den rigtige person – Investoren skal give de krævede identificerende oplysninger enten (a) til den person, der kræves for at overføre erstatningsejendommen til investoren, eller (b) til enhver anden person “involveret” i udveksling, såsom kvalificeret person formidler, deponeringsagent eller værdipapirvirksomhed. Den person, der modtager oplysningerne, kan dog ikke være en diskvalificeret person som investorens ejendomsmægler eller et familiemedlem. Generelt er den kvalificerede formidler den valgte modtager i en udveksling.

Erstatningsejendommen skal være den samme som den, der er blevet identificeret – Investoren skal modtage “i det væsentlige den samme” ejendom som den, han har identificeret. Selvom IRS betragter “i det væsentlige det samme” som en smule tvetydigt, trækker de generelt linjen med den egenskab, der adskiller sig i grundlæggende karakter eller karakter.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir