De vigtigste fejl i hjemmet renovering

Gode ​​boligrenoveringer kan tilføje penge til videresalget. Men hjemrenovering kan blive dyrt. Hvordan ved du, hvilke renoveringer der tjener disse penge, når du sælger dem? Ejendomsmæglere og erfarne entreprenører kender svaret på dette spørgsmål, så jeg stillede dem spørgsmålet.

”Omkostningsoverskridelser er almindelige,” sagde en iværksætter. ”Uanset vores budget finder vi altid noget, der komplicerer jobbet, eller ejeren skifter mening om noget. Det er som at bygge et brugerdefineret hus; der er overraskelser.

“Så hvad du siger er, at en boligejer, der ønsker at renovere, skal planlægge omhyggeligt?” Jeg spurgte.

“Præcis. Gør din forskning, inden du dykker. Vi ser en masse mennesker, der dykker begejstrede for f.eks. At slå en mur ned for at åbne tingene og derefter finde ud af, at erstatningsstrukturen er meget dyr.”

En ejendomsmægler fortalte mig, “Husejere bør overveje et nyt tapetprojekt. Tapeten ser bare godt ud i cirka tre måneder, og så går det af mode. Jeg hører potentielle købere sige,” Uhh , bliver vi nødt til at rive dette papir, “næsten hver gang de ser blomstertapet på en gennemgang. Det er et minuspoint.”

Et andet element er, når en boligejer slår en mur ud for at forstørre et soveværelse ved at fjerne soveværelset ved siden af. “Sikker på, at skibsføreren er strålende og vidunderlig, men nu ved videresalg har du et hus med to soveværelser i stedet for et hus med tre soveværelser. Tro mig, det vil reducere husets værdi, selvom du har tre bade, ”sagde ejendomsmægleren.

En anden entreprenør sagde, ”At konvertere en garage i to biler til et familieværelse er et ombygningsprojekt, som vi får, og som koster mere end du måske tror, ​​og ved videresalg tilføjer ikke meget. Hvis det nye rum er i en garage uden alle vinduer, tillader de fleste kodeinspektører dig heller ikke at bruge det som et soveværelse. Og folk elsker garager. “

Den eneste fejl, jeg ofte så, da jeg var hjemmeinspektør, var at ejerne besluttede at lave renoveringerne selv. Jeg siger ikke, at kvalificerede mennesker ikke skal træde ind og udføre noget af eller hele arbejdet, men sørg for at du er virkelig kvalificeret. Nogle gange ved folk ikke, hvad de ikke ved. Gør-det-selv-renovering kan være ganske åbenlyst og ikke indbydende for boligkøbere.

Et eksempel var et badeværelse i et hus, hvor ejeren selv havde installeret alle apparaterne. De forkerte fælder, fittings og VVS-fittings blev brugt, varmtvandsledningen gik til toilettet (de bemærkede det ikke), og tre vandhaner lækkede langsomt. Købere kunne godt lide huset, men tøvede med et skøn på $ 1.500 for at ordne alt for at opfylde koden i dette “high end” kar.

”Jeg har set folk bruge mange penge på meget smarte og eksklusive retter. Selvom de virkelig kunne lide det selv, fik de kun ca. 20% af den pris, da de gik på salg. Årsagen var, at huset bare ikke var over den pris eller i et område med andre hjem, der ville have den slags opgradering. Så fortæl dine læsere at foretage en grundig analyse, før de beslutter at bruge en masse penge på køkkenet, medmindre de bliver hjemme. “

Læren, der skal læres, er denne: Forskning og planlægning er afgørende, hvis du vil renovere. Find ud af, hvad investeringsafkastet er (internettet, entreprenører og ejendomsmæglere kan hjælpe), før du starter, og få mindst tre forslag, inden du starter.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir