1031 Udvekslinger: Fra grundskole- til grundskoleferier igen?

Nøglen til en lovlig og acceptabel 1031-udvekslingsaktivitet er at have den rigtige timing og være klar over alle kravene på forhånd. Især når Kongressen overvejer fremtiden for 1031-udvekslinger lige nu, er det en god ide at netværke med en kvalificeret formidler for at bestemme de næste skridt for dig. At være bevidst og målt i din tilgang er vigtig for at overholde kravene og høste de fulde fordele ved at komme 1031 fremad.

Et af de mest almindelige spørgsmål ved 1031 udvekslinger handler om primære boliger eller sommerhuse. Det er vigtigt at vide, at du kan konvertere en primærbolig til et sommerhus på en måde, der opfylder 1031-retningslinjerne, men at ejendommen skal lejes ud, ikke kun ejes. Ejendommen skal lejes i en bestemt periode og skal lejes størstedelen af ​​hvert år. Hvis ejendommen ikke bruges til investeringer eller forretningsformål, er den teknisk set ikke berettiget til en 1031-børs.

Hvis du foretog en handel og senere fandt ud af, at ejendommen ikke var den rigtige for dig, ville du være ansvarlig for at betale kapitalgevinstskat. Derfor er det vigtigt at forstå og vælge de rigtige egenskaber fra starten.

Hvis der laves en 1031 på en primærbolig, der er konverteret til en ferieudlejning, sparker Safe Harbor-reglen ind. Det betyder, at det nye hjem skal lejes mere end 14 dage i hvert af de to år forud for datoen for overtagelsen. Det betyder også, at du ikke kan bo der mere end 14 dage om året eller mere end 10% af de samlede lejedage for den pågældende ejendom.

Sørg for, at du er klar over disse regler, og at du har ansat en kvalificeret formidler hurtigst muligt, når du er klar til at gå videre med udvekslingen. Den kvalificerede formidler er den tredjepart, der accepterer midlerne fra salget af det første aktiv og har dem på dine vegne, indtil de bruges til at købe det andet aktiv. Det kan virke som en mindre detalje, men det er meget vigtigt, at du bruger en kvalificeret formidler til din handel. Dette sikrer ikke kun, at du har fulgt reglerne til punkt og prikke, men det kan også være meget nyttigt for en erfaren professionel at lede dig gennem processen.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir