1031 Handelsregler

I en 1031-børs sælger en investor sin ejendom, kaldet en “forladt ejendom”, for at erhverve en “erstatningsejendom” uden at tiltrække kapitalgevinstskat.

Hele børsen overvåges af en kvalificeret formidler (QI), en formidler, der leverer papirarbejde, overvågning, deponering og eksperttjenester for at sikre, at transaktionen overholder reglerne i afsnit 1031. i Internal Revenue Code.

Lad os nu se, hvad alle ejendomme er berettiget til 1031 Exchange. Fast ejendom generelt er til skatteformål opdelt i fire kategorier: kommerciel brug, investering, personlig brug og direkte salg. Af disse er de to sidste uegnede til udveksling 1031.

Derefter kommer den første betingelse: den nye investering skal være i en ejendom af samme art. Men det er heller ikke en generel barriere. Det begrænser ikke, at de udvekslede ejendomme skal være som fotokopi af den anden ejendom i alle henseender, som i et tomt land til bare jord situation. Det kan være enhver fast ejendom, der holdes til investering, handel eller forretningsformål, der kan kvalificere sig til denne udveksling med en lignende type ejendom, der bruges i handel eller forretning.

Efter salget af det første aktiv eller det forladte aktiv skal investoren identificere udskiftningsaktivet inden for 45 dage efter datoen for overførslen af ​​det forladte aktiv. Denne periode kaldes “Identifikationsperiode”, og hele handlen skal slutte i 180 dage, hvilket er handelsperioden.

Der kan maksimalt identificeres tre ejendomme til mulig udveksling. Den bindende regel er, at deres samlede dagsværdi (FMV) ved afslutningen af ​​identifikationsperioden ikke må overstige 200 procent af den samlede dagsværdi af alle overførte ejendomme på datoen for overførsel af de overførte ejendomme.

Der er også undtagelser. I nogle tilfælde, hvis en erstatningsejendom modtages inden udgangen af ​​identifikationsperioden, vil den også blive betragtet som korrekt identificeret, selvom de tre ejendomsregler og 200% -reglen overtrædes.

I dette tilfælde skal dagsværdien af ​​denne erstatningsejendom være mindst 95% af den samlede dagsværdi af alle identificerede erstatningsejendomme. Dette kaldes “95% -reglen”.

Ved udveksling er det obligatorisk, at investoren skal geninvestere alt provenuet fra salget af den overførte ejendom. Hvis veksleren ikke gør det, bliver “cash boot” -balancen skattepligtig som en kapitalgevinst.

Investoren skal altid erhverve erstatningsejendom med lige eller større gæld. Hvis veksleren ikke erhverver en erstatningsejendom med en lige eller større gæld, betragter IRS det som en reduktion af gælden og en fordel, der tilkommer veksleren, derfor skattepligtig, indtil det modregnes ved tilføjelse af tilsvarende likviditet til genanskaffelsesaktivet. køb.

Så det viser sig, at det er den kvalificerede formidler, der har nøglen til hele transaktionen og sikrer, at alt provenuet fra salget af den første ejendom geninvesteres, og at alle regler følges nøje, og at egenkapital bevares. At have den bedste IQ til din tjeneste bliver derefter nøglen til en vellykket 1031-udveksling.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir